Депутат рассказал о рисках ипотечного донорства
22.01.2025 09:57
Об этом предупредил Сергей Гаврилов, глава комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. Он отметил, что данная схема предполагает использование родственников или друзей в качестве созаемщиков для получения ипотечного кредита.
Согласно высказыванию Гаврилова, ипотечное донорство является неофициальным и рискованным способом получения жилищного кредита. Он подчеркнул, что несмотря на видимую простоту такой схемы, она несет в себе опасности как для заемщика, так и для созаемщика. Участвуя в этом процессе, последний берет на себя полную ответственность по ипотечному договору.Кроме того, важно осознавать, что подписание соглашения о созаемстве в ипотечном донорстве может привести к серьезным юридическим последствиям для всех сторон. Поэтому перед принятием решения о участии в подобной схеме необходимо тщательно взвесить все риски и последствия.Ипотечное созаемство – это серьезная ответственность перед банком, подчеркивает Гаврилов. В случае, если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, созаемщику придется взять на себя все финансовые обязательства.Кроме того, возможные последствия такого сценария включают ухудшение кредитной истории созаемщика и возможные судебные разбирательства с банком, который будет настаивать на возврате средств.Не стоит забывать, что банк имеет право обратиться в суд по статье "Мошенничество" против участников ипотечного созаемствования, что может привести к серьезным наказаниям, вплоть до лишения свободы на длительный срок, особенно если сумма кредита оказалась значительной.Центробанк внедрил новый ипотечный стандарт для защиты заемщиков и снижения кредитных рисков, который начал действовать с начала 2025 года. Согласно новым правилам, теперь запрещены схемы с увеличением стоимости жилья в обмен на льготную ставку, а кэшбэк больше не учитывается в первоначальном взносе. Важным изменением является обязательное размещение средств по ипотеке на эскроу-счетах, что предотвращает потери заемщиков в случае банкротства банка.Дополнительно к финансовым рискам, о которых предупредил чиновник, следует учитывать и имущественные риски при приобретении жилья с участием созаемщика. По словам депутата, жилье, приобретенное таким образом, становится общей долевой собственностью, что может привести к сложностям при решении вопросов о распределении собственности в будущем.Если созаемщик решит оставить свою долю после погашения кредита, это может привести к тому, что основной заёмщик не получит полностью недвижимость, как отметил депутат. В связи с этим важно тщательно продумывать условия совместной собственности и обсуждать возможные сценарии развития событий с участием юриста или финансового консультанта.Центральный банк может принять решение о введении ограничений на выдачу ипотечных кредитов в случае увеличения ежемесячного платежа по ним более чем на 20% за год. Это мера, направленная на предотвращение возможных рисков для финансовой стабильности страны и защиту потребителей.Помимо этого, важно отметить, что такие ограничения могут быть введены в периоды повышенной волатильности на рынке недвижимости или при угрозе образования пузыря на рынке жилищного кредитования. В таких ситуациях Центральный банк стремится сбалансировать спрос на ипотеку и обеспечить устойчивое развитие рынка недвижимости.Необходимо также учитывать, что подобные меры несут риски для банковской системы и могут повлиять на доступность жилищного кредитования для населения. Поэтому ЦБ обычно анализирует ситуацию на рынке и принимает решения о введении ограничений с учетом всех факторов, чтобы обеспечить устойчивость финансовой системы в целом.