Эксперт рассказал, когда ставки по ипотеке в РФ снизятся до 10%

Ставки по ипотеке в России могут опуститься до 10% ближе к 2029 году, сообщил Москве 24 эксперт банковского рынка Андрей Бархота.

По его словам, чтобы ипотека стоила 10–11%, ключевая ставка должна снизиться примерно до 7–8%. Однако, по его оценке, это станет возможным лишь ближе к концу 2028 года или уже в 2029-м. После этого, считает эксперт, может начаться психологическое оживление спроса на жилье и даже «ипотечный бум».

При этом Бархота отметил, что для тех, кто планирует улучшать жилищные условия, важна не только процентная ставка, но и цена самой недвижимости. Даже при нулевой ставке спрос не восстановится, если жилье остается слишком дорогим.

Эксперт подчеркнул, что сейчас главный вопрос на рынке жилья связан именно со стоимостью квартир. Цены могут снижаться только в случае кризиса в строительной отрасли: тогда падают продажи по всем программам, и застройщики вынуждены распродавать жилье со скидками.

«Строительная отрасль сейчас испытывает трудности: замедлился рост спроса на новостройки. При этом компании не могут опускать цены, потому что в их маржу уже заложены все издержки», — сказал он.

Из-за этого, по словам Бархоты, возникает ловушка «перегретого рынка»: спрос на квартиры недостаточный, но строительный цикл невозможно просто остановить — он лишь замедляется. В такой ситуации цены не снижаются, а льготные ипотечные программы уже не дают прежнего эффекта. Поэтому даже уменьшение ставок не обязательно приведет к росту спроса, ведь за последние 7–8 лет стоимость жилья выросла примерно в три раза.

Ранее сообщалось, что по итогам 2025 года долговая нагрузка россиян снизилась до 9,1% — это минимальный уровень с начала 2019 года. Этому способствовало охлаждение рынка розничного кредитования на фоне жесткой денежно-кредитной и макропруденциальной политики.