Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая

Это означает, что во втором квартале интерес к новостройкам может возрасти на 50% по сравнению с первым кварталом, а цены, вероятно, поднимутся на 10–15%.

Следует отметить, что обсуждение закона о включении мебели в ипотеку также оказывает влияние на рынок недвижимости. По мнению директора B2B-направления интерьерной компании Александра Бегуна, крупнейшие девелоперы среднего и эконом-сегментов будут активно стимулировать продажи уже построенных объектов до принятия закона.

Кроме того, ситуация на рынке недвижимости будет динамично развиваться в ближайшие месяцы. Покупатели, стремящиеся воспользоваться льготными условиями ипотеки, могут увидеть увеличение конкуренции за жилье, особенно в новостройках. В связи с этим, рекомендуется быть готовым к быстрым изменениям и принимать решения о покупке недвижимости осознанно и своевременно.

Эксперты отмечают, что на фоне текущей ситуации на рынке недвижимости, скидки на новостройки в столичном регионе удерживаются на уровне 30% уже не первый месяц. Это создает благоприятные условия для потенциальных покупателей, особенно если учесть, что частичная или полная меблировка лотов придает им дополнительную привлекательность.

Согласно высказыванию Бегуна, наличие мебели не только ускоряет процесс переезда, но и позволяет клиентам сэкономить деньги, так как застройщики, заключая крупные сделки с мебельными компаниями, могут получить значительные скидки на мебель. Это стимулирует спрос на недвижимость и способствует развитию рынка.

Однако специалист рынка элитной недвижимости, Денис Крисятецкий, подчеркивает, что завершающаяся господдержка, действующая до 1 мая, окажет влияние в основном на региональные рынки. В то же время, в Москве, где цены на жилье давно уже не доступны для среднестатистического покупателя, эти изменения не окажут существенного воздействия. Важно учитывать все факторы при планировании инвестиций в недвижимость и следить за динамикой рынка.

С началом мая и наступлением периода отпусков и длинных выходных, количество сделок по новостройкам обычно снижается. Однако, директор направления "Вторичный рынок" ведущего агентства недвижимости, Сергей Шлома, подчеркнул стабильность цен на категорию вторичного жилья.

Сегодня многие наблюдают дефицит предложения в сегменте вторичной недвижимости, но на самом деле ситуация не такая критическая, как кажется. Согласно Шлома, рынок достиг минимально нормального уровня по количеству сделок, что отличается от периода аномального спроса в 2023 году.

Интересно отметить, что даже в условиях снижения активности в начале мая, рынок недвижимости сохраняет свою устойчивость. Важно помнить, что динамика цен и объемов сделок в сегменте вторичного жилья может быть более предсказуемой, чем в сегменте новостроек.

Эксперт анализирует текущую ситуацию на рынке недвижимости и делает прогнозы на будущее. Согласно его прогнозам, цены на жилье будут постепенно снижаться в этом году. Он отмечает, что примерно 40% квартир продаются со скидкой в размере около 2%. Также намечается тренд медленного снижения цен на жилье, примерно на 1% ежемесячно.

Важным моментом, подчеркнул эксперт, является то, что около 10% квартир на вторичном рынке Москвы всегда будут востребованы. Даже при общем спаде спроса, эти объекты сохранят свою ценность. "Это жилье без недостатков, с привлекательными планировками и качественным ремонтом, расположенное в популярных районах", - отметил специалист.

Кроме того, эксперт подчеркнул, что неликвидное жилье либо остается на рынке как балласт, либо может быть продано, если продавец правильно оценил цену или умеет вести переговоры с покупателями. Важно учитывать факторы, определяющие востребованность жилья, чтобы принимать обоснованные решения при сделках на рынке недвижимости.

В преддверии высокого сезона индивидуального жилищного строительства, который наступит 1 мая, владелец строительной компании Максим Лазовский подчеркнул, что это будет кульминация для рынка. Он отметил, что в это время люди готовы отдать все свободные дни на просмотры объектов и выбор будущего дома.

С приближением лета и началом сезона отпусков, спрос на готовые дома для отдыха растет. Люди все чаще рассматривают возможность провести лето уже в новом жилье. Особенно востребованы бюджетные варианты, такие как "дальние дачи" в пределах 80–90 километров от МКАД. По мнению Лазовского, именно эти объекты привлекают внимание клиентов, желающих комфортно отдохнуть за городом.

Новые возможности для приобретения недвижимости в пригородах Москвы становятся все более привлекательными для потенциальных покупателей. Расширение городской инфраструктуры и улучшение транспортной доступности делают такие объекты желанными как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха.

Специалист уточнил, что приобрести объект высокой степени готовности возможно за 5,5–7 миллионов рублей с участком в семь соток, в зависимости от метража и класса дома. Однако, в поселке с развитой инфраструктурой для семей с маленькими детьми цены на готовые дома и бюджетный вторичный сегмент будут расти. Согласно специалисту, изменения цен могут составить до 10–15% в зависимости от уровня "бюджетности".

По мнению Лазовского, после окончания сезона цены на недвижимость не изменятся, однако они будут подвержены влиянию внешних факторов, таких как геополитические риски и волатильность рубля. Важно учитывать, что стоимость объектов недвижимости может колебаться не только из-за сезонности, но и в зависимости от общей экономической ситуации и политических событий. Поэтому при принятии решения о покупке недвижимости необходимо учитывать не только текущие цены, но и потенциальные риски и возможные изменения на рынке.

Загородный рынок недвижимости в Подмосковье в этом году стал намного активнее, сообщил руководитель направления "Загородная недвижимость" Денис Васильев. Он выделил два ключевых аспекта, оказавших влияние на рост спроса. Во-первых, субсидированная ипотека стала одним из факторов, стимулирующих покупку загородной недвижимости.

Согласно Васильеву, вторым важным фактором является стабильность. После неспокойных 2022 и 2023 годов, когда люди столкнулись с неопределенностью и не знали, куда двигаться дальше, ситуация изменилась. Многие нашли способы адаптироваться к новым реалиям, а деньги, которые ранее просто лежали на банковских вкладах, приносят теперь доход, мотивируя вкладывать их в недвижимость.

Этот тренд свидетельствует о повышенной уверенности покупателей в инвестировании в недвижимость как стабильный и перспективный актив. Кроме того, рост интереса к загородной недвижимости говорит о том, что люди все больше ценят комфорт, простор и возможность уединения, что загородная жизнь может предложить.

Эксперт отметил, что на загородном рынке сейчас особенно востребованы земельные участки стоимостью до 5–6 миллионов рублей и дома до 10–12 миллионов рублей, принадлежащие сегменту эконом-класса, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха. Самыми ликвидными объектами считаются именно они. "Вторичные" коттеджи, оцениваемые от 15 до 35 миллионов рублей, также пользуются спросом.

Однако, несмотря на активность рынка в данный момент, эксперт прогнозирует, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут. Это связано с тем, что сезон активного покупателя скоро закончится, что может повлиять на спрос. Тем не менее, снижения цен также не ожидается, поскольку льготная ипотека будет продолжать поддерживать это направление.

Более того, эксперт считает, что важно учитывать не только цену при выборе объекта недвижимости, но и его инфраструктуру, доступность, экологическую обстановку и другие факторы, которые могут повлиять на комфорт проживания или отдыха в выбранном месте. Важно принимать во внимание все аспекты при принятии решения о покупке загородного жилья.

Эксперт по недвижимости Никита Лутовинов предостерегает россиян о возможном росте цен на загородные дома к лету. Он утверждает, что сейчас цена на дом площадью 120 квадратных метров с отделкой деревом составляет от 6 до 8 миллионов рублей, но к лету может вырасти до 6,3–8,56 миллиона рублей.

По мнению Лутовинова, зимой цены на недвижимость находятся на самом низком уровне, после чего начинают постепенно увеличиваться. В предыдущие годы к лету цены могли вырасти на 15–20%, однако в текущем спокойном рыночном состоянии рост будет более умеренным. По его прогнозам, дальнейший рост цен замедлится к зиме, и хотя снижения стоимости домов не ожидается, рост цен будет менее активным, чем в предыдущие годы.

Эксперт по недвижимости Наталья Дубцова выделила несколько бюджетных направлений для покупки дома в Подмосковье. Она подчеркнула, что существует возможность найти объекты площадью от 100 до 150 квадратных метров по цене до 6 миллионов рублей в таких районах, как Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура. Однако стоит помнить, что при увеличении бюджета до 8,5 миллиона можно обратить внимание на предложения в Можайске, Клину, Ступине и Коломне.

Кроме того, при наличии суммы до 15 миллионов рублей покупатели могут рассмотреть варианты в Подольске, Ленинском, Балашихе, Пушкине и Долгопрудном. Но для тех, кто готов потратить чуть больше, идеальными вариантами могут стать Мытищи, Королев и Люберцы, где за среднюю сумму в 18 миллионов можно найти жилье по своему вкусу. Каждый из этих районов имеет свои особенности и преимущества, поэтому важно тщательно изучить рынок и выбрать оптимальное место для инвестиций в жилье.

В последние несколько лет наблюдается устойчивый рост спроса на ипотеку для строительства частных домов. Этот тренд обусловлен не только увеличением числа семей, желающих обзавестись собственным жильем, но и развитием строительной индустрии в целом.

Согласно последним данным, спрос на ипотеку для строительства частных домов вырос более чем в 2 раза по сравнению с предыдущими годами. Это свидетельствует о постоянном росте интереса к индивидуальному жилью и стремлении людей создать комфортные условия для себя и своих семей.

Одной из причин увеличения спроса на ипотеку для строительства частных домов является также изменение тенденций в области жилищного строительства. В современном мире люди все больше ценят пространство, свободу и возможность самостоятельно воплощать в жизнь свои дизайнерские и архитектурные идеи.