Инвесторы сохранили высокий интерес к строительству и покупке объектов в Москве

За последний год их число выросло более чем в полтора раза, сообщила Мария Багреева, заммэр и руководитель столичного департамента экономической политики и развития города.

По данным на 1 апреля текущего года, в Москве находилось 402 коммерческих объекта, находящихся в стадии проектирования и строительства. Это на 57% больше, чем в предыдущем году. Общая стоимость этих проектов составляет 2,2 триллиона рублей, причем около 60% этой суммы направлены на строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров.

Рост числа коммерческих объектов свидетельствует о привлекательности Москвы для бизнеса. Город продолжает развиваться и привлекать инвестиции, что создает новые возможности для предпринимателей и способствует экономическому росту. Большая часть инвестиций направлена на создание современных и функциональных объектов, которые будут способствовать развитию различных отраслей и привлечению новых бизнесов в столицу. Это в свою очередь повышает престиж и конкурентоспособность Москвы как делового центра и создает благоприятные условия для развития бизнеса и привлечения инвестиций.

В первом квартале текущего года объем инвестиций в коммерческую недвижимость сократился на 13% по сравнению с январем-мартем 2023 года, составив 60 миллиардов рублей. Это снижение объясняется, в том числе, тем, что после активных распродаж зарубежными компаниями высококачественных активов в прошлом году, объем сделок с готовыми объектами также уменьшился. Однако по итогам первого квартала 2024 года инвестиции в покупку коммерческой недвижимости увеличились в 3,5 раза по сравнению со средним показателем за аналогичные периоды 2021-2022 годов.

Также стоит отметить, что в Москве наблюдается повышенный спрос на торговую недвижимость. Доля вакантных площадей в торговых центрах к концу марта снизилась до 9,2%, что на 6,2 процентных пункта меньше, чем в аналогичном месяце 2023 года. Это свидетельствует о стабильном интересе к данному сегменту рынка и о перспективах его развития в будущем.

Сегодняшний рынок недвижимости в Москве демонстрирует стабильный рост и увеличение предложения. За первый квартал текущего года было введено 86,2 тысячи квадратных метров помещений торгово-бытового значения, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее. Этот показатель свидетельствует о динамичном развитии сектора недвижимости в столице.

Заместитель мэра Москвы отметила, что практически все пространства, ранее занимаемые иностранными компаниями, теперь заняты. К концу первого квартала 2024 года лишь 0,2% таких площадей остаются свободными. Это свидетельствует о высоком спросе на коммерческую недвижимость в городе.

Кроме того, в столицу прибыли девять новых зарубежных ретейлеров, что свидетельствует о привлекательности московского рынка для зарубежных инвесторов. Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение уровня вакантности в сегменте торговой недвижимости и ожидают, что к концу года этот показатель может составить 7,3%.

В начале 2024 года в Москве наблюдается активное строительство нежилой недвижимости, что привело к значительному увеличению числа рабочих мест в ТиНАО. Руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин подчеркнул, что за последние 12 лет в этом районе было введено в эксплуатацию около шести миллионов "квадратов" нежилой недвижимости.

Еще одним важным сегментом коммерческой недвижимости в Москве являются складские помещения. В первом квартале 2024 года уровень вакантности складских помещений составил всего 0,5%, что свидетельствует о высоком спросе на данную категорию объектов. Однако, за этот период было построено всего 1,3 тысячи "квадратов" складских помещений, что не удовлетворяет потребности бизнеса.

В свою очередь, Владимир Жидкин сообщил, что активное строительство нежилой недвижимости в ТиНАО привело к увеличению числа рабочих мест в этом районе втрое. Он также отметил, что этот рост создает благоприятные условия для развития бизнеса и привлечения инвестиций.

Развитие онлайн-продаж, логистики и дистрибуции стимулирует рост спроса на складские помещения. Эксперты рынка прогнозируют, что в текущем году спрос на склады достигнет около 2,8 миллиона "квадратов". Этот показатель на 12% ниже рекордного уровня 2023 года, но превысит среднее значение за последние пять лет на треть, пояснила Багреева.

В контексте развития территорий, известно, что в районе Москворечье-Сабурово планируется реорганизация участка площадью 1,4 гектара в рамках программы комплексного развития территорий. Проект предполагает строительство современных производственных и общественно-деловых объектов. Инвестиции в этот проект оцениваются примерно в 4,9 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект может достигнуть почти 249 миллионов рублей, по словам заммэра по вопросам строительства Владимира Ефимова.

В Нагатино-Садовниках, одном из самых перспективных районов Москвы, начнется строительство нового жилого квартала в рамках программы комплексной реновации территории (КРТ). Этот проект представляет собой не только возведение новых зданий, но и создание комфортной инфраструктуры для жителей.

Жилой квартал в Нагатино-Садовниках станет прекрасным примером современной городской застройки, сочетающей в себе функциональность, экологичность и удобство для жизни. Программа КРТ предусматривает не только строительство новых домов, но и реконструкцию существующих объектов, благоустройство прилегающих территорий и создание зон отдыха.

Важным аспектом проекта является учет потребностей будущих жителей и разнообразие предлагаемых жилых площадей. Жилой квартал в Нагатино-Садовниках будет предлагать различные типы квартир, начиная от студий и однокомнатных апартаментов и заканчивая просторными семейными квартирами.