Спрос на офисную недвижимость в Москве вырос в I квартале 2024 года

Этот тренд подтверждается данными за первый квартал 2024 года, о которых сообщила Мария Багреева, заммэр столицы и руководитель департамента экономики и развития города.

По словам Багреевой, доля вакантных площадей класса А в Москве снизилась на 2,8 процентных пункта за первый квартал 2024 года, составив 10,5%. Это свидетельствует о том, что компании все больше заинтересованы в аренде премиальных офисов с современными коммуникациями и инфраструктурой.

Кроме того, стоит отметить, что спрос на офисы класса В также увеличился, приведя к уменьшению количества свободных площадей на 2,4 процентных пункта до 5,8%. Это может говорить о том, что компании, стремящиеся сэкономить на аренде, также активно ищут подходящие помещения для своего бизнеса.

В 2024 году ожидается стабилизация арендных ставок на офисы класса B в Москве, по словам заммэра. Она также отметила, что объем спроса на недвижимость в столице в прошлом году превысил 1,9 миллиона квадратных метров, что является лучшим результатом за последние 10 лет. Этот рост спроса связан с активным развитием российского бизнеса и отложенным в 2022 году спросом, пояснила Багреева.

Повышенный спрос на коммерческую недвижимость стимулирует арендаторов увеличивать арендную плату. Согласно данным, арендные ставки на офисы высшей категории в Москве выросли за год на 0,9%, а на недвижимость класса В – на 12%. Эти цифры свидетельствуют о динамичном развитии рынка недвижимости в городе.

Важно отметить, что такие тенденции в ценообразовании на аренду офисных помещений имеют непосредственное отражение на бизнес-среде и экономической активности в регионе. Предполагаемая стабилизация ставок в классе B к концу 2024 года может повлиять на стратегии арендаторов и инвесторов, требуя более гибкого подхода к планированию долгосрочных арендных соглашений.

Эксперты рынка недвижимости отмечают значительный рост объема вводимых в эксплуатацию площадей административно-офисного назначения в Москве с января по март 2024 года. В этот период было введено в эксплуатацию 98,2 тысячи квадратных метров, что в семь раз больше, чем за аналогичный период 2023 года. Этот рост связан с активным развитием строительной отрасли и увеличением спроса на коммерческую недвижимость в столице.

Однако, несмотря на впечатляющие цифры, стоит отметить, что 70% площадей в новых объектах уже имеют договора на аренду или продажу. Это может привести к снижению общего объема сделок в текущем году на 10% по сравнению с предыдущим. По словам экспертов, такая ситуация обусловлена ограниченностью доступного ликвидного предложения на рынке недвижимости.

Важно отметить, что в Москве продолжается активное строительство коммерческих объектов, среди которых уже введен в эксплуатацию многофункциональный комплекс "Парк Легенд", а также запланированное к завершению в 2024 году строительство Moscow Towers площадью 263 тысячи квадратных метров. Эти проекты призваны удовлетворить растущий спрос на современные офисные и административные помещения в столице.

Дополнительный вклад в расширение предложения вносит реализуемая правительством столицы программа создания мест приложения труда (МПТ). Эта инициатива направлена на стимулирование развития бизнеса и создание новых рабочих мест в различных отраслях экономики. Реализация таких программ способствует увеличению предложения офисных помещений и спроса на них.

Дефицит готового качественного предложения формирует спрос на офисы в строящихся зданиях и позволяет девелоперам выводить в продажу все больше проектов на ранних стадиях строительства. Этот тренд отражает динамику рынка недвижимости и влияние государственных программ на него.

Ранее Сергей Собянин одобрил проект по программе создания мест приложения труда в Зеленограде. В здании расположатся производители товаров народного потребления. Работать на объекте смогут как минимум 300 человек. Это значительный шаг в развитии инфраструктуры города и поддержке малого и среднего бизнеса.

В Москве продолжают активно развиваться проекты, направленные на создание новых рабочих мест и поддержку занятости. Столичный мэр Сергей Собянин объявил о запуске трех новых проектов, которые способствуют развитию экономики и увеличению числа рабочих мест в городе.

Одним из ключевых направлений этих проектов является создание условий для приложения труда, что позволит людям с разными навыками и опытом быстрее найти работу. Благодаря этому инициативе горожане смогут проявить себя в различных сферах деятельности и реализовать свой потенциал.

Кроме того, новые проекты в Москве способствуют улучшению инфраструктуры города и созданию благоприятной среды для бизнеса. Это позволит привлечь инвестиции, развить сектор услуг и повысить уровень жизни жителей столицы. Важно, чтобы подобные инициативы продолжали развиваться и в будущем, обеспечивая устойчивое экономическое развитие города.