Юрист рассказал, когда сдача ипотечной квартиры может обернуться штрафом

Об этом изданию «Абзац» рассказал юрист Ярослав Остапенко.

По словам специалиста, само по себе законодательство не запрещает сдавать жилье, купленное в ипотеку, однако в договоре могут быть прописаны условия о необходимости получить письменное разрешение банка.

Если это требование нарушить, последствия будут зависеть от конкретных условий договора: банк может потребовать прекратить нарушение, начислить неустойку или поставить вопрос о досрочном исполнении обязательств.

Юрист отметил, что отдельного штрафа или административной ответственности именно за факт сдачи ипотечной квартиры в законе не предусмотрено. Поэтому перед сдачей жилья важно внимательно изучить договор и правила конкретного банка.

Кроме того, Остапенко напомнил о налогах. Несмотря на ипотеку, собственником квартиры остается заемщик, а значит, он обязан платить налог с дохода от аренды.

Например, можно оформить статус самозанятого и платить налог по ставке 4% при сдаче квартиры физическому лицу. Также возможен вариант декларировать доход как физическое лицо и уплачивать НДФЛ по действующей ставке.

Ранее столичный суд признал незаконными объявления о сдаче жилья только мусульманам. Прокуратура сочла такие предложения дискриминацией по религиозному признаку, и суд поддержал позицию ведомства.

Если хотите, могу сделать еще 2–3 варианта переписывания: более нейтральный, более журналистский или более простой.