Юрист заявила, что справка о дееспособности не означает безопасность сделки с жильем
04.12.2025 18:41
Однако справка о дееспособности продавцов жилья не может служить абсолютной гарантией надежности сделки. Об этом в интервью телеканалу Москва 24 подчеркнула юрист и риелтор Алла Георгиева, отметив, что такие документы лишь частично подтверждают правоспособность продавца.
Ранее в Росреестре высказались против инициативы внести в законодательство обязательную проверку продавцов недвижимости на предмет психоневрологических и наркологических данных. По их мнению, подобное требование противоречит конституционному праву граждан на неприкосновенность частной жизни. Это связано с тем, что сведения из психоневрологических и наркологических диспансеров относятся к категории персональных данных, доступ к которым ограничен законом.Алла Георгиева поддержала позицию Росреестра, назвав отказ от обязательной проверки логичным и обоснованным с точки зрения конституции. Она пояснила, что такие документы могут быть запрошены исключительно на добровольной основе. Если покупатель желает повысить уровень безопасности сделки, он имеет право попросить продавца предоставить соответствующие справки. Однако в случае отказа продавца предоставить подобные документы, это должно стать для покупателя серьезным сигналом к осторожности и поводом для дополнительной проверки.Таким образом, эксперты рекомендуют покупателям недвижимости проявлять бдительность и использовать комплексный подход при проверке продавцов, не ограничиваясь только формальными справками о дееспособности. Важно учитывать и другие факторы, такие как юридическая чистота объекта, отсутствие обременений и прозрачность истории сделки. Только комплексный анализ позволит минимизировать риски и обеспечить максимально безопасное приобретение жилья.Вопрос подтверждения психического состояния продавца при заключении сделок является крайне важным и требует особого внимания. Часто покупатели полагаются на стандартные документы из диспансера, которые лишь удостоверяют, что человек не состоит на учете и не обращался за медицинской помощью. Однако такой документ не гарантирует отсутствия у продавца психического расстройства, что может повлиять на законность сделки.Кроме того, даже если применяются более строгие меры предосторожности и собираются дополнительные справки, это не всегда защищает покупателя от возможных проблем. Иногда продавец, имея необходимые медицинские заключения, впоследствии оспаривает сделку в суде, что создает серьезные юридические сложности для второй стороны.Юрист приводит пример с пенсионеркой, у которой имелись справки из нескольких медицинских учреждений и заключение о вменяемости. Тем не менее, в судебном порядке была назначена комплексная экспертиза, проведенная комиссией из семи специалистов. По результатам этой экспертизы было установлено, что женщина заблуждалась относительно последствий сделки, что послужило основанием для ее оспаривания.Таким образом, для надежной защиты интересов покупателя необходимо не только запрашивать стандартные медицинские документы, но и учитывать возможность проведения комплексных экспертиз в случае возникновения сомнений. Это подчеркивает важность тщательного юридического сопровождения сделок с участием лиц, чье психическое состояние может вызывать вопросы, чтобы минимизировать риски и избежать судебных споров в будущем.В современном правоприменении вопрос признания сделки недействительной приобретает особую актуальность, особенно в сфере вторичного рынка жилья. Одним из главных условий для удовлетворения такого иска является наличие убедительных доказательств того, что воля продавца была сформирована под воздействием внешнего давления или влияния. Однако на практике подтвердить факт такого вмешательства чрезвычайно сложно. Как отметила эксперт в области права, Георгиева, даже специалисты с многолетним опытом — в том числе эксперты с 20-летним стажем, которые проводят психолого-психиатрическое освидетельствование продавцов непосредственно во время сделки — признают, что за короткий промежуток времени беседы невозможно получить достоверную и всестороннюю оценку психического состояния человека и выявить его истинные мотивы и намерения. Это создает значительные трудности для судебного подтверждения недействительности сделки.В результате, по мнению юриста, покупатели на вторичном рынке жилья оказываются практически незащищенными в современных условиях. Они вынуждены нести значительные риски, связанные с возможными юридическими последствиями, которые могут возникнуть из-за сомнительной добросовестности продавца или скрытых обстоятельств сделки. Это подчеркивает необходимость разработки более эффективных механизмов защиты прав участников сделок и совершенствования судебной практики в данной сфере, чтобы минимизировать риски и повысить прозрачность сделок с недвижимостью.В современном правовом поле вопросы безопасности сделок с недвижимостью, особенно принадлежащей пожилым людям, приобретают особую актуальность. На сегодняшний день страховые механизмы, способные защитить участников таких сделок от возможных рисков, еще не разработаны, что создает значительные трудности для всех сторон. Поэтому крайне важно проводить всесторонние и тщательные проверки не только с медицинской точки зрения, но и с юридической. Важно обращать внимание на любые подозрительные моменты и при малейших сомнениях или отказе продавца от сотрудничества – не рисковать и искать более надежные варианты.Кроме того, для решения данной проблемы необходимо выработать единую судебную практику, которая четко определит, какие именно доказательства со стороны покупателя будут признаваться подтверждением его добросовестности. Это позволит снизить количество спорных ситуаций и повысить уровень доверия между участниками сделок. Как отметила эксперт, только через систематизацию судебных решений можно добиться прозрачности и справедливости в таких вопросах.В настоящее время Росреестр рассматривает возможность увеличения срока государственной регистрации сделок с недвижимостью, принадлежащей пожилым людям, что также направлено на повышение безопасности и защиты интересов уязвимых категорий граждан. Такие меры позволят более тщательно проверять документы и обстоятельства сделки, минимизируя риски мошенничества и недобросовестных действий. В итоге, комплексный подход, включающий законодательные изменения, развитие судебной практики и усиление контроля, является ключом к надежной защите прав всех участников сделок с недвижимостью.В последнее время вопросы, связанные с покупкой квартир на вторичном рынке недвижимости, вызывают всё больше споров и сложностей. Ведомство отметило, что распространённая проблема, известная под названиями "бабушкина схема" или "схема Долиной", возникла в результате недостаточного применения действующих законодательных норм в спорных ситуациях. Такие схемы часто используются мошенниками для незаконного завладения жильём, что приводит к серьёзным последствиям для добросовестных покупателей и собственников. В частности, в Мосгорсуде скоро состоится заседание по делу семьи, которую пытаются выселить из квартиры из-за действий мошенника, применившего одну из подобных схем. Это подчеркивает необходимость пересмотра и ужесточения правоприменительной практики, а также повышения правовой грамотности граждан при совершении сделок с недвижимостью. Важно, чтобы законодательство и судебная практика эффективно защищали права всех участников рынка и предотвращали злоупотребления, связанные с покупкой жилья на вторичном рынке.