Эксперт объяснил рост числа новостроек со срывом сроков сдачи в России
18.06.2026 21:20
Переписанный текст:
Ситуация на рынке новостроек в России остается напряженной, а снижение спроса на квартиры в новых домах продолжает оказывать заметное влияние на отрасль. На фоне уменьшения числа сделок застройщики сталкиваются с нехваткой оборотных средств, что напрямую отражается на темпах строительства и сроках сдачи объектов. Как рассказал в беседе с радио КП основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, падение продаж новостроек ухудшило финансовое положение девелоперов и стало одной из причин сдвига сроков реализации проектов. По данным Единого ресурса застройщиков, почти 60% жилья, введенного в 2026 году, было сдано с нарушением заявленных сроков. Это свидетельствует о том, что проблемы носят не единичный, а системный характер. По мнению эксперта, текущая ситуация сложилась под воздействием целого комплекса факторов, накопившихся на рынке недвижимости в последние годы. Ранее значительную поддержку отрасли обеспечивала льготная ипотека, действовавшая только на первичное жилье и стимулировавшая спрос именно на новостройки. После изменения условий кредитования рынок лишился важного драйвера, и это сразу сказалось на объеме продаж. В результате застройщикам стало сложнее планировать финансовые потоки, а покупатели начали осторожнее относиться к приобретению жилья на этапе строительства. Если такая тенденция сохранится, сроки сдачи новых проектов могут и дальше оставаться под давлением, а девелоперам придется искать новые механизмы привлечения покупателей и поддержания устойчивости бизнеса.Льготная ипотека в свое время действительно очень сильно подстегнула интерес покупателей к новостройкам и заметно изменила структуру спроса на рынке жилья. На фоне доступных кредитов многие семьи и инвесторы стали активнее выбирать квартиры в строящихся домах, что создало дополнительное давление на цены и привело к заметному дисбалансу между первичным и вторичным сегментами, отметил эксперт. В результате рынок начал развиваться неравномерно: спрос на новые дома резко вырос, а часть покупателей, которые раньше рассматривали готовое жилье, переключилась именно на новостройки.Такой перекос не мог не сказаться на стоимости недвижимости. По мере роста интереса к первичному жилью цены на новостройки стали увеличиваться быстрее, чем в целом по рынку. Сейчас квадратный метр в доме, который еще находится на этапе строительства, нередко обходится примерно на 30% дороже, чем сопоставимая квартира на вторичном рынке, уже введенная в эксплуатацию и готовая к заселению. Это наглядно показывает, насколько сильно льготные программы кредитования повлияли на ценовую динамику и поведение покупателей.При этом, по словам Апрелева, изменилась и сама логика инвестирования в новостройки. Если раньше многие покупатели рассчитывали на стабильный рост цен и видели в таком жилье способ сохранить и приумножить капитал, то теперь этот аргумент перестал работать в прежнем объеме. Когда разница в стоимости между первичным и вторичным жильем стала слишком ощутимой, инвестиционная привлекательность строящихся домов снизилась. Именно это, как считает эксперт, стало одной из причин ослабления спроса на новостройки в последнее время.По мнению эксперта, на ситуацию дополнительно повлияла система проектного финансирования через эскроу-счета: многие покупатели не готовы надолго «замораживать» деньги, ожидая завершения строительства в течение нескольких лет. Это заметно снизило привлекательность новостроек для части населения и усилило перераспределение спроса в пользу более доступных вариантов жилья. Кроме того, на фоне высокой стоимости кредитов и роста требований к заемщикам люди все чаще стали искать альтернативы на вторичном рынке, где сделку можно оформить быстрее и без ожидания окончания стройки.В результате значительная часть покупательского спроса начала уходить с рынка первичного жилья на рынок готовых квартир. Эксперт отметил, что именно отток интереса из сегмента новостроек запустил цепную реакцию, из-за которой рынок стал реагировать гораздо острее. «Ушел спрос с рынка новостроек, а дальше уже вся пирамидка, что называется, посыпалась», — подытожил он.Между тем доступность жилья по-прежнему остается серьезной проблемой для большинства россиян. Так, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в ипотеку, необходимо иметь доход не ниже 378,5 тысячи рублей в месяц. Если же речь идет о семейной ипотеке, то для покупки «однушки» потребуется заработок от 238 тысяч рублей в месяц, а для двухкомнатной квартиры — уже от 428,2 тысячи рублей. Такие цифры показывают, что даже льготные программы не всегда делают жилье по-настоящему доступным для широкого круга семей.Семейная ипотека — это государственная программа поддержки, которая помогает семьям с детьми приобрести жилье на более выгодных условиях. Воспользоваться ею могут супруги, воспитывающие ребенка в возрасте до 7 лет, а также семьи, в которых есть ребенок-инвалид младше 18 лет. Такая мера особенно важна для тех, кто хочет улучшить жилищные условия, снизить ежемесячную нагрузку и оформить кредит по сниженной ставке.По данным «Деньги 24», в России могут сократить долю льготной ипотеки до 25–30%. Это означает, что объем доступных программ с господдержкой может уменьшиться, а требования к заемщикам стать строже. В такой ситуации семейная ипотека сохраняет особую значимость, поскольку остается одним из самых востребованных и доступных инструментов для покупки жилья.Эксперты отмечают, что подобные изменения могут повлиять на спрос на рынке недвижимости, особенно в сегменте новостроек. Для семей с детьми льготные условия зачастую становятся решающим фактором при выборе квартиры, поэтому любые корректировки государственных программ вызывают повышенное внимание. На фоне возможного сокращения льготной ипотеки многие граждане могут начать активнее рассматривать оформление кредита именно сейчас, пока условия остаются более благоприятными.